【本报讯】金融服务管理局（OJK）指出，过去四年，住房贷款（KPR）占总贷款比例一直稳定在10%左右。 
OJK银行监管执行主任Dian Ediana Rae表示，根据2025年3月的数据，住房贷款占全国贷款总额的份额为10.16%。 
具体来说，22型至70型房屋和70型以上房屋的住房贷款是总住房贷款的最大贡献者。 
Dian周一（5月26日）在雅加达的新闻稿中表示：“住房贷款的最大贡献者是22型至70型房屋的住房贷款（占住房贷款总额的60.27%）和70型以上房屋的住房贷款（占住房贷款总额的28.96%），这两项贷款都增长迅速，推动了住房贷款的增长。” 
他补充说，根据印度尼西亚银行（央行/BI）房地产调查（SHPR）的结果，住房贷款仍然是人们在一手市场购房的主要选择。 
然而，2025年3月住房贷款的增长幅度同比放缓了8.89%，而2024年的增幅为14.26%。 
该调查还指出，2025年第一季度一手市场住宅房地产价格和销售额的增长仍然有限。
在全球不确定性依然很高、人们对经济状况和民众购买力保持警惕的背景下，这与贷款增长普遍放缓的趋势一致。 
回顾过去一年（2024年4月至2025年5月）的发展情况，新增住房贷款账户数量约为53.1万个，实际价值近200万亿盾，其中85%的账户属于22型至70型房屋的住房贷款。 
Dian说：“OJK继续要求银行支持旨在改善民生的项目，同时仍然优先考虑审慎和良好治理的原则”。 
与此同时，住房贷款贷款质量仍然保持良好。2025年3月，住房贷款不良贷款率为2.93%，仍低于5%的上限，尽管与上一年（2024年3月：2.49%）相比有所上升。 
然而，随着持续的裁员浪潮和公共购买力减弱的迹象，Dian表示，有必要提高对中低收入人群住房贷款领域贷款风险恶化可能性的认识。 
OJK希望房地产行业能够持续发展，关注公众需求，让更多人拥有符合自身需求的住房。 
OJK 已出台多项政策支持房地产行业，包括通过 2022 年第 27 号条例关于最低资本准备金义务 (POJK KPMM) 的政策，撤销自 2023 年 1 月 1 日起禁止为土地征用和处理提供贷款的禁令，从而为房地产开发商提供资金支持。 
此外，OJK 的支持还包括确定最低权重为 20% 的 住房贷款，该权重在信用风险加权资产 (ATMR Credit) 的计算中进行了精细计算。 
OJK 还表示，可以根据付款准确性对住房贷款质量进行评估，属于第40/POJK.03/2019号条例关于商业银行资产质量评估的政策。 
根据该规定，债务人的生产性资产上限为50亿盾，只能根据某一支柱的本金和/或利息支付准确性进行评估，银行可以利用该指标进行住房贷款。（asp）