【本报讯】全球房地产咨询公司Knight Frank数据显示，今年上半年雅加达租赁公寓市场新增约240套单位。在全球不确定性背景下，新供应量增长释放出积极信号。虽然增速平稳，但雅加达租赁公寓市场仍保持增长态势。
总供应量增至1万290套，其中黄金地段CBD库宁安区新增Swissotel Living Jakarta项目。平均租赁率小幅回调至65.56%，而平均租金实现0.9%的同比增长。至少有11%的公寓项目租金较上半年有所上调。
预计今年年底至2027年，公寓供应将持续增加。Knight Frank印尼公司负责人威尔森·卡利普表示，新供应计划印证了租赁公寓市场的活跃表现，这得益于外籍人士需求的稳定支撑。
目前亚洲外籍群体（尤其来自中日韩的租客）仍是租赁需求主力，主要集中在CBD及核心非CBD区域。近日。他在雅加达指出：“优质区位与高端服务是租赁公寓的增值优势，应通过优化这些优势来拓展市场，不仅针对外籍群体，还应挖掘数字游民等本土专业人群的潜力。”
尽管供应量增加，服务式公寓需求略有放缓（可能是年初新项目入市所致），但雅加达租赁公寓市场仍展现活力。随着工业区向东迁移至普哇加达、苏邦和克尔塔贾提，雅加达东部走廊的服务式公寓迎来新发展机遇，此类住宿需求预计将增长。
此外，作为酒店替代方案的短租公寓日益流行。市中心毗邻娱乐商业区的区位优势，有效提升了短租公寓的入住率。（cx）