【本报讯】印尼国家铁路公司（KAI）与国家储蓄银行（BTN）正联合推进芒加莱（Manggarai）站综合垂直住宅开发项目，计划将该区域打造为雅加达新的中央商务区（CBD）。
 
印尼国家铁路公司（Persero）总裁博比·拉西丁（Bobby Rasyidin）表示，位于芒加莱地区总面积达62公顷的土地，未来不仅将开发为住宅区，还将建设集商务、商业及休闲功能于一体的综合城区，整体定位对标苏迪曼中央商务区（SCBD）。
 
博比于5月23日在雅加达BTN大厦举行的KAI与BTN谅解备忘录签署仪式上表示：“芒加莱地区拥有62公顷土地，我们计划将其打造成为雅加达第二中央商务区，其定位将与SCBD相当。”
 
他透露，印尼总统普拉博沃·苏比安托已要求该项目按照雅加达新商务核心区标准进行整体规划，并配套建设高端基础设施。
 
博比表示：“如有必要，还将建设五星级会议中心、五星级酒店以及高端休闲娱乐区。”
 
KAI计划于2026年7月在芒加莱站区域启动经济适用住宅项目建设。该项目由KAI旗下子公司PT KA Properti Manajemen负责实施，预计于2027年底竣工。
 
项目将建于KAI所属2.1公顷土地之上，采用垂直住宅开发模式，规划建设7栋24层住宅塔楼。
 
BTN总裁尼克松·纳皮图普卢（Nixon L.P. Napitupulu）表示，该项目的推出，主要是为了满足在雅加达市中心工作的年轻劳动群体对可负担住房的需求。目前，大量在雅加达工作的人员仍居住在周边卫星城市。
 
尼克松表示：“目前许多在雅加达工作的人员并未在当地拥有住房，交通支出通常占其月收入的20%至25%。”
 
他指出，芒加莱TOD项目将与通勤铁路（KRL）、轻轨（LRT）、机场铁路及长途铁路系统实现互联互通，旨在降低劳动群体生活成本，同时缓解来自茂物、勿加泗及唐格朗等周边地区前往雅加达的日常通勤压力。
 
目前，大雅加达地区KRL日均客运量已达到约130万人次，而芒加莱站作为当地最繁忙的综合交通枢纽之一，日均客流量约为30万人次。
 
与一般补贴型公寓项目不同，该项目推出的住宅单位面积将更大，单套建筑面积均超过40平方米。
 
项目主要面向青年群体、国有企业员工、公务员以及在雅加达核心区域工作的私营企业职工。未来住宅产品将覆盖低收入群体（MBR）、特定收入群体（MBT），同时还将推出定位更高端的住宅产品。(er)